Satılık Daire - İstanbul, Kartal, Esentepe,ADLİYE,E-5,KAT BAHÇEli . TL255.000 :ÇTKdan

Satılık Daire - İstanbul, Kartal, Esentepe,ADLİYE,E-5,KAT BAHÇEli . TL255.000 :ÇTKdan

Açıklama

Satılık Daire - İstanbul, Kartal, Esentepe,ADLİYE,E-5,KAT BAHÇEli . TL255.000 :ÇTKdan

İç Donanım

İç Özellikler Duşakabinli Ebeveyn Banyo Hilton Banyo Dolaplı Mutfak Kiler Laminant Mutfak ADSL İnternet Asansör Balkon - Açık Balkon - Kapalı Çelik Kapı Görüntülü Diafon Isıcam Kablo TV - Uydu Kartonpiyer Mermer Panel Kapı Parke - Laminant Saten Boya Seramik Zemin

Çevre Özellikleri

Dış Özellikler Alışveriş Merkezi Apt / Site Görevlisi Basketbol Sahası Bahçe - Ortak Çay Bahçesi Çocuk Parkı Eğlence Tesisleri Futbol Sahası Isı Yalıtımı İnternet Kafe PVC Doğrama Spor Salonu Konum Özellikleri Cadde Üzerinde Çift Cephe Denize Yakın Havaalanına Yakın Hastaneye Yakın Katta Tek Merkezde Otobana Yakın Okula Yakın Ön Cephe Şehir Manzaralı Toplu Ulaşıma Yakın Yeşil Alan Manzaralı

Diğer Bilgiler

http://ctkemlak.com https://twitter.com/ctkemlak https://facebook.com/ctkemlak http://ctkemlak.emlakcity24.net/ http://ctkemlak.orempa.com/emlak_ara.php?emlak_islemno=19952, http://ctkemlak.90emlak.com/ emlak@ctkemlak.com ctkemlak@gmail.com BÖLGENİZDE ; " TAM ZAMANLI , YARI ZAMANLI , EŞ ZAMANLI ; ENGELLİLER , EV HANIMLARI , EMEKLİLER , ÜNİVERSİTELİLER , GENÇLER , ÖĞRENCİLER , EK İŞ ARAYANLAR , VB. ! BAY / BAYAN ; EKİP ARKADAŞLARI ARANIYOR ! " “KİMDEN VE NEREDEN ALIRSANIZ ALIN “ AYDINLIK YARINLARINIZA VESİLE OLMASINI TEMENİ EDERİZ “ TÜRKİYE GENELİNDE ; Gayrimenkulünüzü Biz Pazarlayalım! Satmak ya da kiralamak istediğiniz gayrimenkulün tanıtımını sizin için biz yapalım. bizimle iletişime geçin, biz gayrimenkulünüzün tanıtımını yapalım, siz keyfinize bakın! Sizin için sunduğumuz hizmetlerimiz; Kiralık gayrimenkulünüz için kiracı bulalım, Satılık gayrimenkulünüz için alıcı bulalım, Satılık arsanız için alıcı bulalım, Gayrimenkulünüzü tam değerinde pazarlayalım, Hızlı işlem hacmimiz ile size zaman kazandıralım. İç Mimari Danışmanlık, Projelendirme, Görselleştirme ve Uygulama Hizmeti ; Ofis, Konut, Mağaza, Showroom, Fuar Stand, Restaurant vb. Konsept Ürün Tasarımı ve Uygulaması. Kaba halde alınan Villa , daire veya Mağazanın Vb. yapıların Anahtar teslim proje tasarımı ve uygulaması. 3D modelleme ve Animasyon Mobilya Üretimi ; Mekana Özel Mutfak tasarımı ve üretimi, Banyo Mobilya Tasarımı ve üretimi, Koltuk Tasarımı ve üretimi, Mevcut Koltukların yeni kumaşları ile birlikte değişimi ve sağlamlaştırılması Mekana özel ofis ve ofis ürünleri tasarımı ve uygulaması. Peyzaj & Bahçe Tasarımı ve Görselleştirme ; Bahçenin ve müşterinin ihtiyaçlarına yönelik bahçe tasarımı ve uygulanması. Havuz ve çevresinin mekana özel ahşap kaplama ile kaplanması. ( Kompozit Deck) Fuar Stand & Ürün Stand Tasarımı ve Uygulaması Fuara özel çözümler üretiyor, Görselleştiriyor ve uyguluyoruz. İnşaat & Taahüt Alçıpan , Seramik , Kartonpiyer, Duvar Boya, Duvar Kağıdı, Parke , Sertex Kumaş Satışı gibi bir çok alanda uygulama , tedarik ve Satışı. Havuz & Sauna imalatı ve uygulaması ,satışı Asansör Üretimi ve Uygulması. Pergola & Tente sistemleri ( Teras üstünü motorlu yada motorsuz kapama ) Elektrik İşleri ; Elektrik Proje Danışmanlık ve Uygulama. Mevcut yapının tüm elektrik işlerinin yapımı, yenilenmesi. Mekanik İşler ; Mekanik Proje , Uygulama ve Danışmanlık http://ctkemlak.com https://twitter.com/ctkemlak https://facebook.com/ctkemlak http://ctkemlak.emlakcity24.net/ http://ctkemlak.orempa.com/emlak_ara.php?emlak_islemno=19952, http://ctkemlak.90emlak.com/ emlak@ctkemlak.com ctkemlak@gmail.com Yeni yasalarla birlikte ev almanın 22 kuralı! (2012) 2012 yılında ardı ardına çıkan yasalarla birlikte yıllardır bilinen klasik konut alma öncesi bilgileri de değişti. İşte konut alacakların dikkat edeceği 22 başlık... Eskiden konut alırken dikkat edilmesi gereken kurallar basit ve anlaşılırdı. 2012 Türkiye'sinde özellikle geçtiğimiz aylarda arka arkaya çıkan yasalar sebebiyle bu anlayış yerini daha araştırmacı olmamız gerektiği, daha dikkatli olmamız gerektiği durumunu yarattı. Kabul edilen Mütekabiliyet,2B ve Kentsel Dönüşüm yasalarıyla beraber konut alırken dikkat edilmesi gereken faktörlerde değişti ve birçok yeni unsurlar eklendi. işte, özellikle Kentsel Dönüşüm diye bilinen, Afet yasasından sonra konut alacakların dikkat edeceği 22 başlığı 1-Almayı düşündüğünüz evi önce tapudan araştırın. Çünkü kentsel dönüşüm yasası ile riskli yapı olarak değerlendirilen binaların tapu kayıtlarına riskli yapı olduğu ve yıkılacağı şerhi yazılacak. Tapuya bakmadan alırsanız kısa bir zaman için de binanın yıkılması sizi zor duruma sokabilir. Özellikle banka kredisi kullanarak almış iseniz yada bu bina güvenlidir diye düşünerek aldıysanız üzülebilirsiniz. 2-Lokasyonu iyi olan eski bir yapıdan konut alayım nasıl olsa bu bina yıkılacak ve yenisi yapılacak mantığı ile hareket edip bu işten ekstra kazanç bekliyorsanız etraftaki sıfır konutların fiyatlarını araştırın. Nitekim birçok uyanık mal sahibi eski yıkılacak binalarını sanki sıfır binaymış gibi yüksek rakamlara satmaya çalışıyor. 3-Kentsel dönüşüm kapsamında belirlenecek riskli alanlar var. Almayı düşündüğünüz konut riskli yapı alanlarında ise henüz satın aldığınız eviniz elinizden uçup gidebilir. Çünkü Riskli Yapı alanlarının tamamen kaldırılması ve rezerv yapı alanı olarak oluşturulacak bölgelere taşınması gündemde. Riskli alan olarak tabir ettiğimiz alanlar, yağmur yağdığında sürekli su baskınlarının yoğun olduğu, afet riski taşıyan alanlardır. 4-Yeni yapılmış sıfır binalardan konut alırken de dikkat etmek gerekiyor. Bakanlığın üzerinde çalıştığı kentsel dönüşüm kapsamında bir çok bölge var. Eğer bu bölgelerden birinde yeni de olsa konut alırsanız, yasaya göre uygulama bütünlüğü açısından dönüşüm alanı içinde kalıyorsa binanız yeni olsa bile yıkılacaktır. Dolayısıyla yeni diye yüksek rakamlar ödeyerek gönül rahatlığı ile oturmaya niyetlendiğiniz evinizde daha oturmadan eviniz yıkılabilir. Kentsel Dönüşüm alanları belirlendikçe Belediyelerden bu bölgeleri öğrenip bilgi alabilirsiniz. Biz de takip ediyoruz ancak henüz belediye bakanlık görüşmeleri devam ediyor ismi geçen bölgeler var ancak henüz bakanlık buraları onaylamadı. Şüpheniz var ise biraz bekleyin derim. 5-İlanlarına çok sık rastladığımız 2B taşınmazları var. 2B yasası çıktıktan sonra bunlara çokça rastlıyoruz. 2B olarak geçen üzerinde ev olan bir yeri tercih edecekseniz bilin ki burayı satın almak o kadar da kolay değil. Çünkü hak sahibi olarak görünen taşınmazın sahibi başvuru yapıp ödemeyi yaptıktan sonra tapusunu alabilecek sizde ondan sonra burayı bu kişiden satın alabileceksiniz. Hak sahibi başvuru yapmadan sizinle noterde satış sözleşmesi yapmak isterse bunun geçerli olmadığını unutmayın. 6-Markalı konut projelerinden ev sahibi olmak isteyenler önce projeyi yapan inşaat firmasını araştırmalı. Bu inşaat firması ne kadar güvenilir bu güne kadar yaptığı ve teslim ettiği konut projelerini mümkünse gezsinler. Özellikle maket üzerinden ev alacaklar daha hafriyat aşamasında olan projelere özellikle dikkat etmeli. Finansman gücü yeterli olmayan, teslim ettiği projesi olmayan yada müşterilerine acı çektiren güvenilir olmayan firmalardan uzak durun. 7-Konut projelerinin, belediyedeki onaylı projesini görmelisiniz. Onaylı proje ile size sunulan proje aynı mı? Unutmayın çok güvendiğiniz konut projelerinden ev alan ama imar sorunu olduğu için teslim edilemeyen konut projeleri var. 8-Son yıllarda rekabetin artması ile konut projeleri yarışır hale geldi. Reklamlar abartılı ve çekici olabiliyor aldanmayın. 9-Kat irtifakı kurulmayan projeden konut almayın. Tapu'dan kat iritifakını kontrol edin alacağınız konutun hangi katta olduğunu numarasına kadar tapu'daki onaylı projeden bakabilirsiniz. Ayrıca tapu kayıtlarında varsa ipotek vs bunları da görürsünüz. 10-Kat karşılığı yapılan konut projelerinin kat karşılığı sözleşmesini okuyun avukatınıza okutun. Almaya karar verdiğiniz konut için yapacağınız sözleşmeyi de üşenmeyip avukatınıza okutursanız gelecekte yaşama ihtimalı olan birçok problemi bertaraf etmiş olursunuz. 11-Yönetim planı binaların anayasası gibidir. Özellikle toplu yerleşim alanları olan sitelerde yönetim planı çok önemlidir. Yönetim planında, ortak alanların kullanımı, aidat gibi önemli bilgileri bulucaksınız. Yönetim planları tapuda mevcuttur. Tapu kayıtlarından yönetim planlarına ulaşabilirsiniz. 12-Homeofis olarak satılan projeler aslında konut imarı olan projelerdir. Yönetim Planında işyeri olarak kullanılabilir maddesi olduğu için homeofis olarak pazarlanır. Ancak kat malikleri çoğunluk sağlayarak yönetim planındaki bu maddeyi her zaman değiştirebilir. Dolayısıyla ofis olarak kullanmak istediğiniz gayrimenkulu sadece konut olarak kullanmak zorunda kalabilirsiniz. Birçok örneği de mevcuttur. 13-Ev almaya karar verdiğiniz de kendinize şunu sorun. Oturmak için mi, yatırım için mi ev alıyorum. Oturmak için alıyorsanız işinize, çocukların okuluna yakın olan trafik sorunu yaşamayacağınız, içinize sinen size ve ailenizin yaşam standartalarına uygun olacağını düşündüğünüz yerleri tercih etmelisiniz. Yatırım için alanlar ise şehir merkezlerine yakın yerlerde kira çarpanı yüksek kendini kısa zamanda amorti edecek, yakın gelecek te prim potansiyelinin yüksek olacağı yerleri tercih etmeliler. 14- Konut kredi kullanarak ev alacaklar en az 3-4 bankanın faiz oranı ve dosya masraflarını karşılaştırarak karar vermeli. Faiz oranı düşük dosya masrafı yüksek olan bankalara dikkat. Mümkün olduğunca 10 yılı aşkın vade ile kredi kullanmayın. Ben 5-7 yılı tercih ederim. Ödeyeceğiniz konut kredi faiz oranlarına göre aldığınız ev size bir ev parası kadar faize mal olabilir. En az % 25 hatta mümkünse %50 peşinat vererek kalanı için kredi kullanmanız faydalı olur. Bazı konut projelerinde inşaat firmasının kendi de cazip ödeme ve faiz oranları sunabiliyor bunu da duruma göre tercih edebilirsiniz. Üzerine basarak söylüyorum ki ödeyeceğiniz taksit ler yaşam kalitenizi düşürmesin, aile içi sorunlara yol açmasın. Bütçenizi iyi hesaplamalı yaşam kalitenizi düşürmeden zorlanmadan kredi taksitlerinizi ödemelisiniz. Ayrıca yabancı para cinsinden konut kredilerinin faiz oranları o kadar düşük ki çok cazip geliyor. Ancak döviz kullanarak kredi çeken bir dünya mağdur insan var. Ben önermiyorum. 15-Yüksek aidat rakamları sizi evinizden edebilir. Bina ve özellikle toplu sitelerdeki aidatları öğrenin. Bazı reklamlarda sıfır aidat düzenlemelerini duyuyoruz. Sıfır aidat çok iyi bir uygulama ancak aidat ödememeniz karşılığı sizden başka şekillerde alınıyor olabilir. Bu nedenle konut satın almadan önce Tapudan bakabileceğiniz hatta bir örneğini alıp avukatınıza inceletebileceğiniz Yönetim planlarını mutlaka iyi inceleyin. 16-Yatırım amaçlı yada oturmak için aldığınız konutu 5 yıl içinde satarsanız değer artış kazancı ödersiniz. Gelir İdaresi artık bunu çok kolay tespit ediyor. Kapınıza mektup gelmeden önlemenizi alın. 17- Konut projelerinin pazarlanmasında genelde konutun sahip olduğu brüt m2 satışta kolaylık açısından daha fazla kullanılmaktadır. Oysa ne kadar KDV ödeyeceğiniz net alan üzerinden hesaplanır. Proje üzerinden konutun net alanını öğrenin çünkü bazı projelerde net ile brüt arasında50 m2ye kadar fark çıkabiliyor. 165m2 brüt alanı olan konutun net alanı120 m2olabilir. 18-Tapuda alım-satımı gerçek değeri üzerinden gösterin. Kullandığınız konut kredisinden, emsallerden Gelir İdaresi bunu tespit ediyor artık. Ayrıca 5 yıl içinde satmaya karar verirseniz düşük gösterdiğiniz için yüklü bir vergide ödemek zorunda kalabilirsiniz. 19-Konutun değeri tapuda emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Ancak gerçek alım satım değeri emlak değerinin altında kalıyorsa bunu tapu memuruna söyleyin ve rakamı tapuya yazdırın. 20- Konutu aldığınız seneyi takip eden yıl içersinde emlak vergisi ödemeye başlarsınız. Tapuda alım satım yapılırken belediyelere otomatik bilgi gidiyor. Dolayısıyla alım satımı aldığınız yıl siz bildirmeseniz bile bu işlem çoğu yerde re'sen yapılıyor. 21-Tamamlanmış, oturulmaya başlanmış binalarda kat mülkiyeti olanları tercih edin. Kat irtifakı bile olmayan hisseli tapu dediğimiz arsa üzerinden hisse payı devri ile satın alınan konutlardan özellikle uzak durun. Başınız çok ağrır. 22-Son olarak; size gösterilen son trend döşenmiş örnek dairelerde yok yok..ankastre, klima,mobilya vs bunları ev le beraber size satmazlar genelde. Hangi ürünler var imzaladığınız sözleşmede yazar,yazmıyorsa da yazdırın sonradan üzülmeyin.. http://ctkemlak.com https://twitter.com/ctkemlak https://facebook.com/ctkemlak http://ctkemlak.emlakcity24.net/ http://ctkemlak.orempa.com/emlak_ara.php?emlak_islemno=19952, http://ctkemlak.90emlak.com/ emlak@ctkemlak.com ctkemlak@gmail.com BÖLGENİZDE ; " TAM ZAMANLI , YARI ZAMANLI , EŞ ZAMANLI ; ENGELLİLER , EV HANIMLARI , EMEKLİLER , ÜNİVERSİTELİLER , GENÇLER , ÖĞRENCİLER , EK İŞ ARAYANLAR , VB. ! BAY / BAYAN ; EKİP ARKADAŞLARI ARANIYOR ! " “KİMDEN VE NEREDEN ALIRSANIZ ALIN “ AYDINLIK YARINLARINIZA VESİLE OLMASINI TEMENİ EDERİZ “ TÜRKİYE GENELİNDE ; Gayrimenkulünüzü Biz Pazarlayalım! Satmak ya da kiralamak istediğiniz gayrimenkulün tanıtımını sizin için biz yapalım. bizimle iletişime geçin, biz gayrimenkulünüzün tanıtımını yapalım, siz keyfinize bakın! Sizin için sunduğumuz hizmetlerimiz; Kiralık gayrimenkulünüz için kiracı bulalım, Satılık gayrimenkulünüz için alıcı bulalım, Satılık arsanız için alıcı bulalım

Çtk Emlak

Çtk Emlak
 +90(555)686 14 53ctkemlak.Emlakcity24.Com Twitter.Com/Ctkemlak facebook.Com/Ctkemlak
İstanbul/ Kartal 
Telefon: 5556861453 
Cep: 5556861453 

 

    Ilan Detayi icin Tiklayiniz

Emlak Sahibinin Benzer İlanları

• Satılık Daire - İstanbul, Kartal, Esentepe,ADLİYE,E-5,PAZAR,MİNİBÜS VB. TL210.000 ÇTKdan;
• Satılık Daire - Balıkesir, Edremit, AltınolukKÜÇÜKKUYUda,SİTEde,3+1,DENİZ,127m2,DOĞA, TL130.000 :ÇTKdan
• Satılık Daire - İstanbul, Kartal, Petroliş Mah.MASRAFsız KAÇIRılmayacak MÜSTAKİL GİRİŞ TL110.000 :ÇTKdan
• Satılık Daire - İstanbul, Kartal, Petroliş Mah.BEYAZ SARAYda , DENİZ MANZARAlı , TL420.000 : ÇTKdan
• Satılık Daire - İstanbul, Kartal, Petroliş Mah.BEYAZ SARAYda,ARA KAT,DENİZ MANZARAlı TL405.000 : ÇTKdan
• Satılık Daire - İstanbul, Kartal, Petroliş Mah.2m125,DENİZ MANZARAlı,3+1, TL390.000 : ÇTKdan
• Satılık Daire - İstanbul, Kartal, Petroliş Mah.CADDEde,3+1,125m2,SARAY YAVRUsu, TL375.000: ÇTKdan
• Satılık Daire - İstanbul, Kartal, Petroliş Mah.,125m2,3+1,AC,SIFIR TL360.000: ÇTKdan
• Satılık Daire - İstanbul, Kartal, Petroliş Mah.BAHÇE KATI,1+1 ,KREDİli SIFIR TL95.000 :ÇTKdan
• Satılık Daire - İstanbul, Kartal, Petroliş Mah.3+2,DENİZ,ADAlar MANZARAlı DUBLEKS, TL280.000 : ÇTKdan
• Satılık Daire - Çanakkale, Kepez,, 2+1 , m2112 , SIFIR DAİRE TL105.000: ÇTKdan
• Satılık Daire - İstanbul, Kartal, Petroliş Mah.MERKEZde, ANA ARTERde,2+1,EV/OFİS: ÇTKdan
• Didim, Akbük,Satılık Daire -PEŞİNAT 17.500 €, 30 AY 550 € , TOPLAM 59.000€* : ÇTK'DAN
• Didim, Akbük,DENİZ-EŞYA,OTOMOBİL, 49.000 EURO'DAN BAŞLIYOR ! :ÇTK'DAN
• Kumluca, Yazır-OLİMPOS,ÇIRALI,HASAR TEPE,ÇİFTLİK, 2m8000 , TL420.000
• Kumluca,OLİMPOS,ÇIRALI,KUMLUCA,DENİZ,ORMAN,HAVUZ,TL285.000
• Kartepe, Nusretiye Köyü-4KATLI,3500M2.ARSA İÇİNDE,10 ODALI,KÖŞK-TL625.000:ÇTK'DAN
• Petroliş Mah.,3+1,SIFIR,130M2,ARA KAT TL290.000: ÇTK'DAN
• Petroliş Mah.7/24 SİTE İÇİ ,KISMİ DENİZ MANZARALI,TL235.000: ÇTK'DAN
• Atalar Mah. ATALAR CADDESİ,3+1,ARA KAT, TL170.000 : ÇTK'DAN